Renovatie voorbereiding checklist - 5 tips!
Een huis opknappen is als een spannend avontuur waarbij je jouw ruimte kunt omtoveren tot een droompaleis en tegelijkertijd de waarde ervan kunt opkrikken. Maar pas op, als je niet goed voorbereid bent, kan het een verwarrende en stressvolle rollercoaster worden. Hier is een handige checklist om ervoor te zorgen dat jouw opknapbeurt vlekkeloos en ontspannen verloopt:
1. De aannemer checken
Licenties en registratie: Zorg dat jouw aannemer de juiste papieren heeft. Check hun referenties bij de autoriteiten om te voorkomen dat je met een onervaren kluns in zee gaat.
Referenties en recensies: Speur naar vorige projecten en lees de reviews van eerdere klanten. Vraag om referenties en bel ze even op om te checken of de aannemer betrouwbaar en goed is.
2. Controleer de kwalificaties van de vakmensen
Gespecialiseerde vakmensen: Zorg ervoor dat vakmensen zoals loodgieters, elektriciens en glaszetters gecertificeerd en geregistreerd zijn bij hun respectieve regelgevende instanties.
Verzekering en garantie: Zorg ervoor dat alle vakmensen voldoende verzekerd zijn en garanties bieden voor hun werk om toekomstige problemen te voorkomen.
3. Anticipeer op mogelijke wijzigingen
Materiaalkosten: Wees voorbereid op mogelijke stijgingen van de materiaalkosten of de noodzaak van extra materialen die aanvankelijk niet waren opgenomen.
Vertragingen: Onverwachte vertragingen kunnen extra arbeid of machines vereisen, wat invloed kan hebben op het budget en de planning.
Ontwerpwijzigingen: Je kunt van gedachten veranderen over bepaalde aspecten van de renovatie zodra het werk begint. Het is essentieel om flexibiliteit in het plan en budget te hebben voor dergelijke wijzigingen.
Onvoorzien: Reserveer 10-20% van je budget als noodfonds om onvoorziene uitgaven te dekken.
4. Stem een realistische tijdlijn af
Gedetailleerde planning: Werk samen met je aannemer om een gedetailleerde tijdlijn op te stellen, inclusief start- en einddata voor verschillende fasen van het project. Met Archie’s handige invul-template maak je zelf gemakkelijk jouw planning en weet je welke bouwvolgorde gebruikelijk gehanteerd wordt.
Houd rekening met vertraging: Houd in je planning rekening met mogelijke vertragingen door het weer, problemen in de toeleveringsketen of andere onverwachte gebeurtenissen.
5. Betalingsstructuur
Moment van aanbetaling: Wij adviseren om nooit een aanbetaling te doen als het nog maanden gaat duren voordat de bouw gaat beginnen, dit om onnodig risico te voorkomen.
Inkoop van bouwmaterialen: Vaak vraagt een aannemer van tevoren een bedrag, zodat zij bouwmaterialen kunnen bestellen.
Aanbetaling: een gangbare aanbetaling is 10% van de totale verbouwsom, zodat de aannemer materialen kan bestellen.
Betaling in termijnen: Normaliter betaal je de verbouwing in termijnen en nooit in 1 keer. Vaak is het zo dat je naast de aanbetaling de laatste 10% betaalt na de definitieve oplevering. Het resterende bedrag verdeel je over termijnen naar rato van het werk. De betalingen zouden ongeveer gelijk moeten lopen met het geleverde werk.
Betaalschema: Maak samen met je aannemer een betaalschema van tevoren om onenigheid te voorkomen.
Betalingstermijn: Een gangbare betalingstermijn is 14 dagen in de bouw.
